上海北京一线城市二手房成交量都大跌正常吗?

上海北京一线城市二手房成交量都大跌正常吗?

#上海北京二手房交易量都大跌#在经历了“金三”的高成交后,多城二手房市场在“银四”大幅下跌。公开数据显示,4月份,上海二手房成交17334套,环比下降26.71%。北京二手房网签13997套,环比下降37.3%;杭州二手房成交5883套,环比下降32.7%;南京二手房成交11318套,环比下降13%;合肥二手房成交量为2127套,环比下跌40%。

价格方面,根据诸葛数据研究中心监测数据,4月份100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米,环比下跌0.15%,环比上涨0.05个百分点。同比下降0.4%,比上月上升0.13个百分点。

“一季度前期积压需求集中释放,部分学校购房需求得到释放。热点城市二手房市场快速上涨,成交量处于2019年以来同期高位。4月份由于挂牌量持续增加,二手房价格承压,大部分城市价格下跌。”

5月10日,中指院市场研究总监陈文静在接受国家商报记者微信采访时表示,二手房市场城市分化明显,4个一线城市二手房价格均环比上涨,表现较为平稳;二线城市和三四线城市二手房价格分别下降0.18%和0.22%,价格表现趋弱。”

陈文静指出,随着前期积压需求的快速释放,4月购房者入市动力不足,城市二手房活跃度普遍下降。整体来看,4月二手房交易量的下降一方面受季节性因素影响,另一方面也是积压需求推动的高基数下的正常下降。

同时,买家的热情在数据表现上同样直观。据58安居客统计,4月份全国40个城市二手房需求明显下降,房屋需求指数为0.65,环比下降16.7%。

“在继续保障房交房、旧房票改只买新房等一系列有利于新房市场的政策加持下,二手房市场相对冷清。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示,4月份二手房市场景气指数出现了明显的下滑趋势,已经跌到了被冷被冻的临界值,主要原因是需求不足。”

判断楼市走势,不能只看“环比”

4月二手房成交量正常吗?

“业内普遍认为,月交易量1.5万套是一个基准线,低于这个基准线市场就‘冷’了。”上海中原地产分析师陆文熙表示,经过对比可以发现,4月份的成交量其实在正常范围内。

记者发现,不少自媒体号基于环比数据得出“暴跌”、“暴跌”等结论,却忽略了3月份上海楼市相对活跃,成交量达到2.4万套,为19个月以来的最高值。如果以3月为基数比较,差距自然很大。

“我在中介行业11年了,楼市出现短期波动很正常。”上海中原地产世纪花园分行高级门店董认为,4月二手房交易降温是市场的理性回调。

上海链家研究院首席分析师杨表示,房价下跌有两个原因。第一,今年年初积累的购买力已经充分释放。二是清明假期和五一假期穿插在4月份。如果排除节假日因素,上海的链家游还是稳定的。

“受大环境影响,市场预期并未明显回升,购房者在做出选择时更加理性。”上海中原地产门店负责人李小甘说。其门店在4月份完成了4单二手房交易,均为有自住需求的置换交易。

“其中两个是‘以小换大’。房主原本住在华牧路附近,但当家庭人口增加时,他决定在附近换一个更宽敞的房子。还有两个孩子有学位落户,父母已经把房子换到华牧路附近了。”他说。

二手房市场将稳步发展。

麦田房产数据显示,北京二手房市场在经历了2、3月份的快速上涨后,4月份回归理性。据北京市住建委官网统计,截至4月26日,4月北京二手房成交12101套,同比上涨1.1%,环比下跌26.2%。预计4月份二手房成交量在1.4万套左右,与去年同期基本持平。

业内人士表示,与3月份相比,北京二手房成交量下跌近三成。一是“小阳春”过后,需求正常下降;二是今年“小阳春”前期积压的住房需求较多,且成交量创近年新高,使得4月份成交量回调较为明显。

价格方面,麦田房产数据监测显示,4月北京二手房挂牌均价保持稳定,整体来看,业主对市场的预期较为稳定。但4月二手房议价空间较3月扩大0.23个百分点。对于一些急于成交的业主来说,他们愿意在4月份做出更多的价格让步,以换取成交。

4月份,二手房挂牌量继续增加。麦田房产数据监测显示,4月北京二手房挂牌量环比上涨4.5%。尽管新上市房屋数量较上月有所减少,但由于交易放缓,待售房屋总数的增速仍然较高。

政策方面,虽然北京在3月底推出了存量房交易“带抵押转让”,并在4月透露房山将试点“一区一策”调控政策,但从实际效果来看,这些政策暂时对买卖双方没有明显影响。

进入4月份后,购房者心态更加稳定。随着房源的不断增加,业主需要合理的定价来加快交易速度。综合来看,在政策保持稳定的前提下,预计5月北京二手房市场将保持平稳发展。

本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除,不承担任何侵权责任。转转请注明出处:https://dlxww.ximenweb.com/5550.html

(0)
上一篇 2023年5月12日 下午12:16
下一篇 2023年5月12日 下午12:22

相关推荐

  • 5万买海景房 乳山银滩跌成海边鹤岗 超过了2万元/平方米

    5万买海景房 乳山银滩跌成海边鹤岗 超过了2万元/平方米 山东乳山海景房单价从13000元/平方米跌到了1900元/平方米,因为定位的度假地产,投资客为主,现在没人接盘,旅游产业萎靡,真的只剩“看海”的价值了。项目位于山东乳山市的银滩,该度假区从1992年就开始兴建,在1994年被评为省级旅游度假区,规划面积8.5平方公里。由此,新房的投资热度只升不降,年销…

    2023年5月16日
    0
  • 外媒:空客仍计划明年提高生产率,今年交付700架商用飞机的目标不变

    外媒:空客仍计划明年提高生产率,今年交付700架商用飞机的目标不变 #空客仍计划明年加大生产力度,今年交付700架商用飞机目标不变#据《华尔街日报》10月29日报道,总部位于法国图卢兹的空中客车公司(27.57,1.09,4.12%)周五证实,计划将A320飞机的产量从今年年底的每月约50架提高到2024年初的65架,这是该公司历史上最快的增长之一。 此举是…

    2023年5月3日
    0
  • 今天的欧盟价格上限会议聚焦于用于发电的天然气价格

    今天的欧盟价格上限会议聚焦于用于发电的天然气价格 #欧盟今日再议价格上限 会议聚焦用于发电的天然气价格#一些欧盟国家正在推动为用于发电的天然气设定价格上限,而欧盟执行机构警告称,任何此类措施都需要避免刺激需求或向外国消费者提供电力补贴。据知情人士透露,欧盟委员会是在当地时间周二重要的能源部长级会议之前发出上述警告的。这位知情人士还表示,欧盟的执行机构正在建议…

    2023年5月5日
    0
  • “我现在都在猪圈休息”鸡都过来凑热闹了,舒服得很!

    “我现在都在猪圈休息”鸡都过来凑热闹了,舒服得很! 近日,四川自贡,一养殖户在网上晒出自己家猪圈安装了空调的视频,引起网友热议。 主人曾先生表示,家里的母猪刚生产完,他打扫卫生的时候发现猪圈温度太高,“起码有37、38度”,担心母猪和小猪的身体受不了。他用水给猪洗澡降温,有网友说建议在猪圈里面安装空调。随后,曾先生用塑料袋将猪圈的窗户都给封上,为猪装上了空调…

    2023年5月16日
    0
  • LPR连续三个月保持不变!贷款利率或再创新低

    LPR连续三个月保持不变!贷款利率或再创新低 #LPR按兵不动 贷款利率或再创新低#10月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年10月20日,贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%,五年期及以上为4.3%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。这两个品种的LPR报价与上月相同。 LPR连续三个月保持不变。 包括10月份在内,LPR的两个品…

    2023年5月14日
    0