深圳二手房市场“过冬”：5年亏损220万 降价百万只求一卖

深圳二手房市场“过冬”：5年亏损220万 降价百万只求一卖

#深圳有二手房降价百万只求一卖#在正式销售20套房之前，业主方曾多次与中介沟通，熟悉市场，但最终不得不陪同本市，接受了后者降价100万美元的销售建议。

这是目前深圳楼市二手房价格持续下降数月后，卖方艰难决策的缩影。 近日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月份深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。 新建公寓价格比去年同期下跌0.5%，比去年同期上涨0.9%。

深圳中原地产研究中心表示，各地宽松政策持续发布，消息方面利好楼市持续。 从深圳市场来看，9、10月份供应增加，新房成交量明显上升。 但反观二手房，在新房市场的打压下，9月成交量跌破2000套，以目前数据来看，10月份超过2000套的希望也不大。 由于开发商以价格支撑新建市场，二手市场不可避免地受到波及，短期内将继续调整，难以改变低迷的现状。

降价一百万日元只卖一次

近日，深圳佳兆业前海广场二期大量百万降价促销房源成为市场关注焦点。 媒体记者从多位中介处获悉，该房源位于前海金融自由贸易区，距5号线地铁荔湾站约800米，为精装公寓产品，现房，售价仅7折，均价5.2万元/平方米。

某大型连锁中介杨经理介绍，房子为二手流程，目前销售房源为1-4套，51.86平方米一套2卫，售价265万元。 67.58平方米三室两卫，售价350万元； 74.31平方米三室两卫，售价390万元； 86.88平方米4室两卫，售价445万-470万元。

根据这样的售价，与业主方5年多前购买的开盘价相比，账面价值52平方米约为100万元，68平方米约为110万元，74平方米约为140万元，87平方米约为220万元。 其中的房本信息显示，业主当初购买的约87平方米房源套装总价640万元，现在出手，至少亏损170万元(640万-470万)。

‘这些房源都是同一业主，需要资金周转，所以尝试一次性清算这些房源。’ 10月25日，与业主方亲近的中介程云(化名)在微信上告诉记者，2017年11月，业主方购买了前海广场的c座一楼。 这次房源当时都是一次性支付，现在都是红本在手。 对于业主方大幅降价后突然抛售的原因，程云表示，之前购买时，业主方打算长期投资出租，但现在企业面临危机，将这些房产变卖后变现

“套餐数量太多，价格只能降到最低”，程云表示，价格也是业主方面在征求参考意见后决定的。 业主方面曾多次与我们沟通，他自己也是为了了解市场才去的。

记者注意到，去年9月，一业主因急需周转资金，以佳兆业前海广场二期上下两层复式公寓、小三房、房产证面积74.17平方米、540万元出售，折扣后均价7.2万元/平方米。 据贝坛调查室介绍，目前佳兆业前海广场参考价格为75823元/平方米，在销售二手房中，有牌价5.7万-9万元/平方米的，其中，最低总价51平方米的一套户型为340万元。

但由于区位优越，加上价格较低，这些房源很快就找到了合适的买主。

“从10月22日到24日晚上，已经卖了11套。 还剩下9套。 有人一次性付款，也有人贷款。 一次性支付还可以打9.8折，贷款没有折扣。 ” ”

“总价低，单价低，房租回报高，户型适用。 ”程云分析，购房者通常在深圳没有购房名额，或者刚来深圳，没有购房资格，但在南山或者福田、宝安中心区周边工作，想住得近，总价有点低，所以这个产品正好合适。

“此外，还有一类购房人。 家里有人不能住老人。 买三间房，无论是宝安、前海还是南山，稍微优质一点的房源基本上是千万起步，而这套房子74多平方米的三间房，售价390万元左右，压力比较小。 ” ”

降低到参考价水平成了刷卡的基本要求

热点二手房大幅降价，低于参考价销售，是新房打折、介绍或深圳楼市深度博弈后的新趋势。

10月26日，宝安中心区中介负责人在微信上告诉记者。 几天前，宝安中心区大型社区幸福海岸147平方米4间房，按参考价挂牌1300万元，中介积极看好，买家也很多，最终卖家选择了付款最快的客户，成交单价略低于参考价。

除了幸福的海岸外，远离街道的深业新岸线也有2套房源以参考价出售。 其中105平方米的三间房参考价8.69万元/平方米挂牌918万元，近30天三次调整，降价92万元，售价比该小区均价低19%，低于小区历史成交价。

10月26日，美联房地产研究中心总监何倩茹在接受记者微信采访时表示，卖不了房子，卖不了价。 在目前的市场环境下，二手房成交的基本要求是将价格调整到参考价水平，但这并不是一定能成交，还要看楼盘本身的情况。 在一些地区和楼盘，成交周期一般较长。

据深圳市房地产中介协会统计，上周二手房交易量超过600套，二手房销量也持续上升。 公开出售二手房数量数据显示，10月24日，深圳全市共售出有效二手房39，040套，较上周增加361套。

媒体记者还从多位中介和市场人士处了解到，目前楼市获取有效客户的竞争更为激烈，只要二手房业主不大幅降价，二手房成交难度就会提高，周期明显变长，中介愿意为新房带客记者了解到，开发商为了抢占金九银十的市场份额，每周都会对各类特价房、房源折扣或加佣进行现金奖等活动。

据第一太平戴维斯统计，2022年第三季度，开发商们为进一步缓解资金流动性压力、实现年销售目标，继续加大推进力度，全市住房供应面积达到116.5万平方米，环比上涨54.8%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，虽然政策/或需求端持续加码，在一定程度上提高了市场成交活跃度，但从政策侧向销售端的传导还需要时间四季度，深圳部分地处核心区域、市场关注度较高的优质项目相继入市，或将带动住宅成交均价小幅上涨。