房价越升越高,已有近20城支持团购买房 什么叫做团购买房

房价越升越高,已有近20城支持团购买房 什么叫做团购买房

房价越升越高,年轻人的买房难成了大问题,而面对这一难题,不少城市开始推行:团购买房政策。

而团购买房究竟是如何团购的?

团购买房:一般是由购房者自发组建一个购房团队,选定购房地点并与房地产开发企业进行谈判。通过集体谈判,购房团队能够以更低的价格和更优惠的条件获得所需的房源。相比于单独购房,团购买房能够有效降低购房成本,提高购房成功率。此外,团购买房还有更多的便利性和实用性,如可以共享购房经验,减少购房风险,提高购房效率等。

据不完全统计:大约有近20座城市发布了“购房团购”相关政策及活动,比如:河南荥阳、江苏盐城、四川内江等

今年5月12日,安徽省滁州市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,其中提到,支持团购合法在售新建商品住房。支持房地产企业在产业集聚区,开展集体团购活动。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付),对满足团购条件购房的(一次性购买3套以上等),新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85%。

广东省惠州市惠阳区的折扣比例则更高些。今年4月28日,惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布关于全方位宣传购房优惠政策的函,其中一条提及特价团购优惠政策,对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣,折扣可低至八折,具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

更早前,四川资阳发布楼市新政,明确鼓励房企以团购模式销售,同时,优惠价格不计入备案价跌幅范围。

四川省资阳市住房和城乡建设局等8部门于今年1月联合印发的《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中提到,鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房,积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。

各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况,积极组织职工团购商品住房,与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。鼓励房地产开发企业对同时购买商品房和地下车位的购房户给予价格优惠。

去年,部分城市的团购优惠更广,最低房价优惠力度达30%。按照广西梧州市政府于2022年9月25日印发的政策,2022年底前,参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%,并报梧州市住房和城乡建设局审批。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到,去年以来,多城出台鼓励开展购房团购等相关政策,主要内容以鼓励事业单位、大型企业及院校等社会公众群体与房地产开发企业接洽来开展商品房团购为主,并且通常购房时开发企业将会给予一定优惠和折扣。从推出该类政策的城市来看,以部分弱二线及三四线城市为主。

这部分城市多存在着库存压力大、去化缓慢的问题,通过鼓励团购房,可以促进商品房去化,减轻库存压力,提升购房者入市积极性。鼓励国有企事业单位作为主力群体开展此类活动,一方面这部分群体本身具备稳定的购买实力,另外也能起到一定的示范作用。

不过,陈霄认为,支持团购住房的政策对市场的效果仍待观察,一方面达到团购条件需要一定的人数,不易达成;另一方面,不同城市效果也不尽相同。同时,也需警惕在团购房的选取上,是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘,相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎,避免令购房者再次信心受挫。

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